Investor Pass Paraguay 2026: residencia desde US$150.000

Experiencia vivida en la jurisdicción

Sobre el terreno en Paraguay

Lincoln Global Partners no es una firma que recomiende países desde detrás de un escritorio. Nuestro fundador, David Lincoln, solicitó la residencia en Paraguay hace más de cuatro años y tiene la residencia permanente en el país. Ha pasado largas temporadas viviendo entre Paraguay y otros países latinoamericanos, recorriendo en persona el proceso de residencia, el sistema fiscal, el mercado inmobiliario y la realidad del día a día sobre el terreno en el Cono Sur.

Esta experiencia directa es la base de lo que hacemos. Conocemos los barrios más atractivos del país, el panorama legal y los escollos y, por supuesto, a los mejores abogados y promotores inmobiliarios locales. Sabemos lo que se siente al entrar por primera vez en un banco paraguayo, al sentarse en la oficina de Migraciones en Asunción y al entregar documentos en el SUACE. Cuando asesoramos a clientes sobre Paraguay, lo hacemos desde años de experiencia vivida, no desde un folleto.

Esa es nuestra ventaja. Y en un mercado en el que las solicitudes de residencia en Paraguay han pasado de unas 29.000 en 2024 a una previsión de 80.000 en 2026, contar con un socio que vive de verdad en el país ya no es un lujo. Es una necesidad.

«US$200.000 en inmuebles en un mercado inmobiliario en pleno auge a cambio de la residencia permanente directa en el Cono Sur es un precio justo. Incluso infravalorado por lo que obtienes sobre el terreno. Los precios se dispararán. Ganan los que se mueven primero».

— David Lincoln, fundador y CEO de Lincoln Global Partners, en declaraciones a IMI Daily

Reserva una consultaPrograma de residencia permanente en Paraguay

¿Qué es el Paraguay Investor Pass?

El 16 de abril de 2026, el Ministerio de Industria y Comercio (MIC) de Paraguay y la Dirección Nacional de Migraciones presentaron conjuntamente el Paraguay Investor Pass durante una misión oficial del Gobierno en Brasil. Anunciaron el programa el ministro del MIC, Marco Riquelme, y el director de Migraciones, Jorge Kronawetter.

El Investor Pass es un instrumento totalmente nuevo. Crea una vía directa de inversor extranjero a residente permanente a través de tres categorías de inversión, sin exigir residencia temporal, constitución de una empresa ni plan de negocio.

Es la novedad más importante de la migración por inversión en Paraguay desde que se puso en marcha el programa SUACE en 2013. Indica que el Gobierno paraguayo va en serio a la hora de posicionar el país como un destino competitivo para el capital de inversión internacional.

Requisitos de inversión del Paraguay Investor Pass

Para obtener la residencia permanente directa a través del Paraguay Investor Pass, los inversores extranjeros deben realizar una inversión en una de estas tres categorías:

1. Proyectos turísticos: mínimo de US$150.000. Inversión en desarrollos turísticos que cumplan los requisitos en todo Paraguay. Es el umbral de entrada más bajo de las tres vías.
2. Valores paraguayos (Bolsa de Valores): mínimo de US$200.000. Inversión en la bolsa paraguaya. Una vía pasiva y líquida que no exige implicarse directamente en la gestión de un negocio.
3. Inmuebles en Paraguay: mínimo de US$200.000. Inversión directa en el mercado inmobiliario paraguayo. La opción de inversión más tangible y conocida para la mayoría de los inversores internacionales.

Las tres vías llevan al mismo resultado: residencia permanente directa sin necesidad de fase de residencia temporal.

Requisitos de la residencia permanente en Paraguay

Para obtener la residencia permanente directa a través del Paraguay Investor Pass, los solicitantes deben cumplir estos requisitos:

• Una inversión en una de las tres categorías admitidas: US$150.000 en proyectos turísticos, US$200.000 en la bolsa paraguaya (Bolsa de Valores) o US$200.000 en inmuebles en Paraguay.
• El solicitante principal debe tener 18 años o más.
• Los solicitantes deben tener antecedentes penales limpios.
• Los solicitantes deben obtener un Certificado de Inversionista expedido por el Ministerio de Industria y Comercio (MIC), que ahora cubre las categorías de turismo, valores e inmuebles junto a la categoría original de inversión productiva.
• La solicitud se tramita a través de un sistema de ventanilla única que integra los trámites migratorios, fiscales y de identificación, gestionado conjuntamente por el SUACE y la Dirección Nacional de Migraciones.
• El proceso es mayoritariamente electrónico. Solo hace falta estar físicamente en Paraguay para la expedición de la cédula de identidad (documento nacional de identidad).
• Para mantener la residencia permanente, los titulares deben visitar Paraguay al menos una vez cada tres años.
• Los inversores que cumplen los requisitos se benefician de un tipo reducido del 8% sobre los dividendos, frente al 15% general para residentes.

Paraguay Investor Pass: reagrupación familiar

Los inversores pueden incluir a estos familiares dependientes en su solicitud del Paraguay Investor Pass, conforme a la normativa migratoria paraguaya general:

• El cónyuge
• Hijos menores de 18 años
• Hijos dependientes de cualquier edad
• Padres dependientes

Una vez que el solicitante principal obtiene la residencia permanente a través del Investor Pass, los familiares dependientes pueden solicitar la residencia por reagrupación familiar. Los familiares obtienen los mismos derechos que el solicitante principal, incluido el acceso a la cédula de identidad, a cuentas bancarias locales y a la vía hacia la ciudadanía paraguaya tras tres años como residentes permanentes.

Nota: se espera que los procedimientos concretos para incluir a dependientes en el Investor Pass sigan la normativa migratoria paraguaya general. Lincoln Global Partners actualizará esta sección cuando se publiquen formalmente las directrices operativas del programa.

Ventajas de la residencia permanente en Paraguay

Residencia permanente directa, sin fase temporal

A diferencia de la vía de residencia tradicional en Paraguay, que exige unos dos años de residencia temporal antes de pasar al estatus permanente, el Investor Pass concede la residencia permanente directa desde el principio. No hay que hacer varios viajes. No hay periodo de espera de dos años. No hay proceso de conversión.

El Plan B definitivo

Paraguay, y Sudamérica en su conjunto, suelen mantenerse al margen de los conflictos internacionales, las guerras regionales son rarísimas y el continente ha servido históricamente de refugio seguro para quienes buscan escapar de catástrofes en cualquier parte del mundo. Paraguay puede ser el Plan B perfecto.

Una vía de tres años hacia la ciudadanía paraguaya

Tras tres años como residente permanente, puedes solicitar la ciudadanía paraguaya por naturalización conforme al artículo 148 de la Constitución. El plazo empieza a contar cuando se concede la residencia permanente, no cuando llegas ni desde la residencia fiscal, y la naturalización la decide la Corte Suprema de Justicia, no Migraciones. Paraguay permite la doble ciudadanía. El pasaporte paraguayo da acceso sin visado o con visado a la llegada a 145 destinos, ocupa el puesto 29 del Henley Passport Index de 2026 y lleva aparejado el derecho a establecerse en nueve países sudamericanos de Mercosur.

Como residente permanente y, con el tiempo, ciudadano de Paraguay, obtienes el derecho a vivir y trabajar en todo el bloque de Mercosur. Esto incluye Argentina, Brasil, Uruguay, Bolivia, Chile, Colombia, Ecuador y Perú: las nueve partes del Acuerdo de Residencia de Mercosur, contando al propio Paraguay. Guyana y Surinam son Estados asociados de Mercosur, pero no son parte de ese acuerdo, así que no conllevan el derecho de residencia.

Requisitos de estancia flexibles

El Paraguay Investor Pass tiene requisitos de estancia mínima flexibles. Los titulares mantienen la residencia entrando en Paraguay al menos una vez cada tres años (la tarjeta de residencia es válida por diez años y renovable), una de las obligaciones de presencia más ligeras de cualquier programa de residencia por inversión del mundo. Ten en cuenta que esto mantiene viva la residencia, pero no equivale a la residencia fiscal, que exige una presencia real y es lo que comprobará de verdad una autoridad fiscal extranjera.

La economía que más crece de América Latina

Paraguay es hoy la economía que más crece de la región, con un crecimiento del PIB del 4,4%, grado de inversión de Moody's, una deuda pública de solo el 35% del PIB y un sector de la construcción en auge que ha crecido un 43% en la última década. Los inversores entran en la planta baja de una economía que se está revalorizando en tiempo real.

Tipo reducido sobre los dividendos (8%) Los titulares del Investor Pass que cumplen los requisitos se benefician de un tipo reducido sobre los dividendos de solo el 8%, frente al 15% general para residentes. Es un incentivo fiscal relevante que se suma al ya competitivo sistema fiscal territorial de Paraguay.

Una solicitud mayoritariamente digital

El proceso de solicitud y aprobación es mayoritariamente electrónico. Solo hace falta estar físicamente en Paraguay para la expedición de la cédula de identidad (documento nacional de identidad). Es una ventaja importante para los inversores internacionales que quizá no puedan hacer varios viajes durante el proceso de solicitud.

La puerta de entrada a Sudamérica

Paraguay está en el corazón estratégico de Sudamérica, limita con Argentina, Brasil y Bolivia y sirve de puerta de entrada a las dos mayores economías del continente. Como miembro de pleno derecho de Mercosur, los residentes permanentes paraguayos obtienen el derecho a establecerse en todo el bloque, incluidos Argentina, Brasil, Uruguay, Colombia, Chile, Ecuador, Perú y Bolivia.

Reagrupación familiar

Los inversores pueden incluir a familiares dependientes en su solicitud de residencia en Paraguay

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El sistema fiscal territorial de Paraguay

Paraguay solo grava los ingresos de fuente nacional, del 8% al 10% para las personas físicas y al 10% para las sociedades. Los ingresos de fuente extranjera (honorarios de consultoría, rendimientos de cartera, alquileres en el extranjero, dividendos extranjeros) no tributan en absoluto. No hay impuesto sobre el patrimonio ni impuesto de sucesiones, y los impuestos sobre la propiedad son insignificantes para los estándares internacionales. El capital puede repatriarse libremente, sin controles de cambio.

Solicita que te llamemosVías de residencia por inversión en Paraguay

Paraguay Investor Pass frente al programa SUACE: ¿en qué se diferencian?

Hasta ahora, el programa SUACE era la única vía acelerada hacia la residencia permanente en Paraguay. El Investor Pass no sustituye al SUACE: es una vía paralela con parámetros claramente distintos.

En resumen: el Investor Pass es una alternativa con un umbral más alto pero con menos fricción. Para los inversores que quieren una residencia vinculada a un activo tangible en lugar de a la obligación de gestionar un negocio, es la vía más limpia.

El auge de las solicitudes de residencia en Paraguay

Las cifras que hay detrás del lanzamiento del Investor Pass son llamativas. Según el director de Migraciones, Jorge Kronawetter, en el acto de presentación del programa en Brasil:

• 2024: unas 29.000 solicitudes de residencia
• 2025: 47.687 solicitudes de residencia (un 63% más que el año anterior)
• 2026 (previsión): 80.000 solicitudes de residencia

Es decir, una previsión de casi el triple de solicitudes en solo dos años. La mayoría de los solicitantes son brasileños, seguidos de los argentinos. Y lo que es significativo: los nacionales europeos de Alemania, España y los Países Bajos han mostrado un crecimiento constante, una señal clara de que el sistema fiscal territorial de Paraguay ya se entiende en los mercados que más importan.

Este auge es precisamente la razón por la que se creó el Investor Pass. Paraguay ya no es una opción de nicho. Es un destino generalista para inversores con mentalidad soberana.

El mercado inmobiliario de Paraguay: la vía de inversión de US$200.000

De las tres vías del Investor Pass, la inmobiliaria es la más tangible, la más conocida y, para la mayoría de nuestros clientes, la más convincente. El umbral de US$200.000 está en el punto justo: lo bastante alto como para demostrar una intención seria y lo bastante bajo como para aprovechar un valor real en un mercado que sigue muy infravalorado para los estándares regionales y mundiales.

Por qué invertir en inmuebles en Paraguay en 2026

El mercado inmobiliario de Paraguay está en un punto de inflexión. Confluyen varios factores macroeconómicos:

• Calificación crediticia de grado de inversión (Moody’s Baa3, S&P). Obtenidos en 2024 y 2025 respectivamente, estos hitos han precedido históricamente a una década o más de revalorización inmobiliaria sostenida. Lima, Montevideo y Santiago vivieron exactamente este patrón tras sus propias subidas a grado de inversión.
• Un crecimiento del PIB del 4% anual de media en las dos últimas décadas, con un sector de la construcción que ha crecido un 43% en la última década y un sector inmobiliario en general que se ha expandido un 31% desde 2015.
• Los precios en Asunción van de unos US$900–1.500/m² en los barrios céntricos de primer nivel. Es aproximadamente la mitad de lo que cuesta una obra nueva comparable en Buenos Aires o São Paulo. Para inversores acostumbrados a los precios europeos o norteamericanos, son precios de entrada excepcionalmente bajos para una capital de una economía con grado de inversión.
• Rentabilidades del alquiler residencial de larga duración del 6–10% neto anual. Los alquileres de corta estancia (Airbnb) pueden llegar al 10–12% o más con gestión profesional. Los alquileres suelen estar fijados en dólares, lo que reduce el riesgo de cambio.
• Una revalorización anual del 5–7% añade una capa de plusvalías a los ingresos por alquiler.
• Plenos derechos de propiedad para extranjeros. Conforme a la Ley 117/91, los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos paraguayos. Sin permisos especiales. Sin obligación de tener un socio local. Sin necesidad de residencia para comprar.

Por qué los fundamentales confluyen ahora

Empieza por las calificaciones crediticias, porque te dicen hacia dónde va el dinero institucional. Paraguay obtuvo el grado de inversión de Moody’s en julio de 2024 y de S&P en diciembre de 2025. Eso importa por una razón muy concreta: todos los mercados latinoamericanos comparables que cruzaron ese umbral (Lima en 2007, Montevideo en 2012, Santiago a principios de la década de 2000) vivieron una década o más de revalorización sostenida de los precios inmobiliarios. El capital institucional no puede entrar en mercados por debajo del grado de inversión. Cuando cambia la calificación, el capital llega detrás. Y Paraguay acaba de cambiarla.

La bolsa cuenta una historia parecida. La Bolsa de Valores de Asunción migró a una infraestructura de negociación basada en tecnología de Nasdaq en enero de 2026. No es un cambio cosmético. Es una señal para el capital internacional de que los mercados financieros de Paraguay se están profesionalizando a un ritmo que la mayoría de las economías frontera no pueden igualar. El mandato industrial más amplio del presidente Peña (atraer inversión en manufactura, logística y tecnología) está generando el tipo de diversificación económica que convierte una economía dependiente de las materias primas en una economía con crecimiento estructural.

El capital ya se está moviendo. Los brasileños son el mayor grupo de compradores extranjeros en Asunción y están desviando dinero que antes iba a Punta del Este o a Florianópolis hacia un mercado donde los precios de entrada son una fracción de los de ambos. Los argentinos van en segundo lugar, movidos por el mismo instinto que siempre ha sacado el capital de Buenos Aires en épocas de incertidumbre política, solo que ahora eligen Asunción en lugar de Montevideo porque la base de coste es muchísimo más baja. Los bolivianos han llegado más recientemente, huyendo del deterioro político en su país. Y desde 2020, un grupo creciente de estadounidenses, alemanes, neerlandeses y canadienses ha entrado en el mercado, atraído por el sistema fiscal territorial y el coste de vida.

Cuando el capital entra en un mercado pequeño desde cinco o seis direcciones a la vez, y la población local también crece, los precios no se quedan donde están.

La demografía de Paraguay lo refuerza. La tasa de fecundidad ronda los 2,5 hijos por mujer, la más alta de Sudamérica, lo que garantiza una demanda de vivienda sostenida durante las dos próximas décadas, pase lo que pase con la inmigración. La urbanización todavía se está poniendo al día: Paraguay sigue siendo uno de los países menos urbanizados de la región, lo que significa que Asunción está absorbiendo población del interior a un ritmo que no se frenará pronto. Más gente, la misma cantidad de suelo de primer nivel, concentrado en torno a tres centros comerciales en un centro urbano compacto. La aritmética es sencilla.

Luego está la independencia de recursos, algo en lo que la mayoría de los clientes de migración por inversión no piensan hasta que importa. Paraguay genera prácticamente toda su electricidad con energía hidroeléctrica renovable a través de las presas de Itaipú y Yacyretá. La electricidad es barata. El país se asienta sobre el Acuífero Guaraní, una de las mayores reservas de agua dulce del planeta. Es exportador neto de alimentos (carne de vacuno, soja, cereales) y produce mucho más de lo que su población de siete millones podría consumir jamás. En un mundo en el que la seguridad energética, el acceso al agua y el suministro de alimentos se están convirtiendo en preocupaciones geopolíticas reales, Paraguay es uno de los pocos países que podrían abastecerse casi por completo con sus propios recursos.

El Corredor Bioceánico añade la última capa. Este proyecto de infraestructura de costa a costa, que conecta los puertos atlánticos de Brasil con la costa pacífica de Chile a través de Paraguay, está muy avanzado y transformará de raíz la posición logística del país. Paraguay siempre se ha visto penalizado por su geografía sin litoral. El Corredor Bioceánico elimina esa desventaja y abre rutas de exportación directas que esquivan por completo la poco fiable infraestructura argentina. En el sector inmobiliario, las grandes infraestructuras de transporte son un catalizador probado a largo plazo. Las zonas a lo largo del tramo paraguayo del corredor ya están atrayendo capital especulativo para promociones.

Ninguno de estos vientos de cola existe de forma aislada. El grado de inversión atrae capital institucional. La infraestructura de Nasdaq atrae inversión de cartera. El crecimiento demográfico crea demanda de vivienda. La independencia de recursos crea resiliencia. El Corredor Bioceánico crea conectividad. Súmalos en un mercado en el que el inmueble de primer nivel todavía cuesta US$900–1.500/m² y tienes una ventana que no seguirá abierta indefinidamente.

La vida en Asunción: una ciudad compacta construida alrededor de sus centros comerciales

Antes de entrar en barrios concretos, hay algo que todo inversor tiene que entender sobre Asunción: es una ciudad pequeña y compacta, y la vida diaria gira casi por completo en torno a tres grandes centros comerciales.

No son solo lugares para ir de compras. Es donde la gente come, se relaciona, trabaja desde las cafeterías, hace deporte, tiene reuniones de negocios y pasa las tardes. Para la creciente ola de nómadas digitales e inquilinos expatriados que impulsa la demanda de Airbnb, poder ir andando a uno de estos tres centros comerciales no es una preferencia: es un requisito. Los inmuebles a 10–15 minutos a pie consiguen alquileres claramente más altos, menos tiempo vacíos y una revalorización mayor que los que están incluso a un trayecto corto en coche.

Es el factor más importante a la hora de elegir un inmueble por la vía inmobiliaria del Investor Pass. La cercanía a estos centros comerciales es lo que determina la demanda de alquiler, el precio por noche y el valor a largo plazo.

Shopping Mariscal es el centro social de Asunción, situado entre Villa Morra y Recoleta y conectado directamente con el Paseo Carmelitas, la zona de ocio. Es donde se concentran los jóvenes profesionales, los expatriados y los nómadas digitales. Para los inversores en Airbnb, la cercanía a Shopping Mariscal es el gran argumento de venta: los huéspedes quieren ir andando a restaurantes, bares, espacios de coworking y tiendas. Este centro comercial es el centro de gravedad de los barrios con más demanda de alquiler de la ciudad.

Shopping del Sol está en Las Lomas, la zona residencial más prestigiosa de Asunción. Marcas internacionales, restauración de alto nivel, cine y un flujo constante de visitantes. Los inmuebles a poca distancia a pie de Shopping del Sol están en la zona residencial de más valor de la ciudad: embajadas, urbanizaciones cerradas y el barrio diplomático. Es el ancla del segmento de lujo del mercado.

Paseo La Galería es el centro comercial más nuevo y moderno de Asunción, situado en Ycua Satí. Se ha convertido rápidamente en la referencia del comercio y la restauración premium. La zona de alrededor vive un rápido desarrollo inmobiliario: casas tradicionales junto a nuevos bloques de pisos que se levantan a buen ritmo. Los precios dependen mucho de lo cerca que estés del centro comercial, con una horquilla amplia que refleja un barrio en transición.

La conclusión es sencilla: los barrios que rodean estos tres centros comerciales son donde la demanda es más fuerte, los inmuebles pasan menos tiempo vacíos y la revalorización es más predecible. Cuando asesoramos a clientes del Investor Pass sobre la vía inmobiliaria de US$200.000, estas son las zonas en las que nos centramos primero.

Los mejores barrios de Asunción para invertir en inmuebles

Asunción es, en su núcleo, una ciudad para caminar. Los barrios de primer nivel se agrupan muy cerca de los tres centros comerciales, y la diferencia entre cinco minutos a pie y quince minutos en coche puede suponer un 20–30% en rentabilidad del alquiler y en el precio por noche en Airbnb. Para los inversores que destinan US$200.000 al Investor Pass, el objetivo es sencillo: zonas consolidadas y con mucha demanda, a poca distancia a pie de Shopping Mariscal, Shopping del Sol o Paseo La Galería.

Villa Morra y Recoleta

Rango de precios: US$1.200–2.300/m² | Rentabilidad bruta: 5–8% | Ideal para: preservar capital, alquileres de larga duración y vivienda propia

Estos dos barrios están uno junto al otro y comparten el mismo ancla: Shopping Mariscal. Villa Morra es el corazón comercial: embajadas, restaurantes internacionales, cafeterías de calidad, gimnasios y boutiques a lo largo de avenidas arboladas. Recoleta es su vecino más tranquilo y residencial: encanto colonial, calles con árboles, parques y colegios consolidados. Juntos forman la zona por defecto para inversores extranjeros, expatriados que viven en su propia vivienda e inquilinos corporativos de larga duración.

Como la ciudad es compacta, desde los dos barrios se puede ir andando de verdad a Shopping Mariscal y a la zona de restaurantes y vida nocturna del Paseo Carmelitas. Los huéspedes de Airbnb citan una y otra vez esta posibilidad de moverse a pie como la razón por la que reservan aquí. Los nómadas digitales de estancias largas, los que reservan semanas o meses, prefieren Recoleta como base más tranquila sin dejar de estar a un paseo del ambiente de Carmelitas. Los huéspedes de estancias cortas prefieren Villa Morra por tenerlo todo al lado.

La demanda de alquiler en ambos barrios es incesante. Sus tasas de desocupación están siempre entre las más bajas de la ciudad.

Qué se compra con US$200.000: en Villa Morra, un piso moderno de 1–2 dormitorios bien situado en una promoción nueva con piscina, gimnasio y seguridad 24 horas. En Recoleta, un piso amplio de 2–3 dormitorios o una casa familiar con espacio exterior a un precio algo más bajo. El punto justo entre rentabilidad del alquiler y revalorización.

Carmelitas

Rango de precios: US$1.500–2.200/m² | Rentabilidad bruta: 6–8% | Ideal para: ingresos por Airbnb y alquiler de corta estancia

Junto a Villa Morra y sede del Paseo Carmelitas, la zona de vida nocturna y restaurantes más animada de Paraguay. Carmelitas se ha convertido en el barrio por defecto para nómadas digitales, jóvenes profesionales y visitantes de estancias cortas que quieren estar en el centro de todo y moverse a pie.

Es, posiblemente, el mejor barrio para Airbnb de toda la ciudad. La combinación de Shopping Mariscal a poca distancia a pie, la franja de bares y restaurantes del Paseo Carmelitas atravesando el centro y los servicios de Villa Morra a un paseo crea una concentración de visitantes y de demanda de alquiler que ningún otro barrio iguala. El precio por noche en Airbnb aquí llega a menudo a US$50–80+ por estudios y apartamentos de un dormitorio bien amueblados, con tasas de ocupación superiores al 85%.

Qué se compra con US$200.000: un piso moderno amueblado de 2 dormitorios en una torre con servicios comunes. La apuesta de comprar para alquilar en la zona de alquiler de corta estancia con más demanda de la ciudad.

Las Lomas

Rango de precios: US$1.500–2.500/m² | Rentabilidad bruta: 5–7% | Ideal para: privacidad, familias y vivir a largo plazo

Las Lomas es el barrio residencial más exclusivo de Asunción, con Shopping del Sol como ancla. Calles arboladas, parcelas grandes, propiedades cerradas y algunos de los valores inmobiliarios más altos del país. Es donde eligen vivir la comunidad diplomática de Paraguay, las familias empresarias consolidadas y los expatriados con grandes patrimonios. Embajadas, seguridad privada, zonas verdes y tranquilidad. Si Villa Morra es el corazón comercial de Asunción, Las Lomas es donde vive el dinero de verdad.

La cercanía a Shopping del Sol da a Las Lomas su propio ecosistema autosuficiente: los residentes casi nunca necesitan salir del barrio para su vida diaria. Eso supone menos demanda de alquiler de corta estancia que en los barrios en torno a Mariscal, pero inquilinos de larga duración de mayor nivel y una mejor preservación del capital. Es el barrio para los inversores que piensan usar el inmueble ellos mismos o buscar alquileres corporativos de gama alta en lugar de Airbnb.

Qué se compra con US$200.000: un piso de altas calidades en una promoción boutique o una casa independiente con jardín en una urbanización cerrada. Menos rentabilidad del alquiler que en Carmelitas, pero una calidad de vida sin igual y una preservación del capital a largo plazo.

Ycua Satí

Rango de precios: US$1.300–2.200/m² | Rentabilidad bruta: 6–8% | Ideal para: revalorización en fase temprana en un barrio de alto nivel en transición

Ycua Satí es donde está Paseo La Galería, el centro comercial más nuevo y moderno de Asunción. El barrio es de alto nivel, pero todavía está en transición: las casas tradicionales conviven con nuevos bloques de pisos que se levantan a buen ritmo, atraídos por la posición del centro comercial como el destino de comercio y restauración premium de la ciudad. Eso crea una horquilla de precios amplia que depende casi por completo de lo cerca que estés del centro comercial.

Los inmuebles a poca distancia a pie de Paseo La Galería alcanzan precios cercanos a los de Las Lomas. Si te alejas unas cuantas manzanas, los precios de entrada bajan mucho, lo que crea una diferencia de valor real para los inversores que entienden la microgeografía. Es el tipo de corredor de desarrollo que era Villa Morra hace una década: lo bastante consolidado para ser seguro y lo bastante temprano para captar una revalorización relevante.

Más barato que Las Lomas, pero no barato. La calidad de las nuevas promociones aquí es alta y la tendencia es claramente al alza.

Qué se compra con US$200.000: un piso premium de 2 dormitorios en una promoción nueva cerca de Paseo La Galería, o una vivienda más grande algo más lejos del centro comercial, con margen de revalorización a medida que el barrio se densifica. El mejor punto de entrada ajustado al riesgo para inversores que quieren gama alta sin pagar precios de Las Lomas.

Las Mercedes

Rango de precios: US$1.000–1.500/m² | Rentabilidad bruta: 8–10% | Ideal para: crecimiento y rentabilidad a la vez

Un barrio emergente que gana tirón por su energía artística, su arquitectura histórica y su creciente oferta de cafeterías y cultura. Las Mercedes es residencial y más tranquilo que el núcleo en torno a los centros comerciales, pero está estratégicamente situado, con fácil acceso a los centros comerciales y de negocios. Cada vez es más popular entre locales y expatriados que buscan valor sin renunciar a la calidad.

Estar más lejos de los centros comerciales supone precios por noche más bajos en Airbnb, pero el precio de entrada es bastante más barato, las rentabilidades son más altas y el potencial de revalorización es fuerte a medida que el barrio se aburguesa. Es donde tu capital rinde más en una zona de calidad.

Qué se compra con US$200.000: un ático de lujo de 3 dormitorios, una casa independiente con jardín o una pequeña cartera de dos viviendas en alquiler. La apuesta a contracorriente para obtener el máximo rendimiento.

Luque

Rango de precios: US$800–1.200/m² | Rentabilidad bruta: 8–10% | Ideal para: la máxima revalorización del capital

Justo a las afueras del centro de Asunción, Luque vive un rápido desarrollo impulsado por dos grandes anclas: el Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y el Parque Ñu Guasú, el mayor espacio verde de la ciudad. La zona del aeropuerto está atrayendo promociones comerciales y residenciales a buen ritmo, y el parque da al barrio un atractivo de estilo de vida que la mayoría de las ciudades satélite no tienen.

Luque queda fuera del alcance a pie del ecosistema de centros comerciales del centro, lo que limita las primas del alquiler de corta estancia, pero sus precios de entrada son los más bajos de cualquier zona de calidad del área metropolitana y su potencial de revalorización es el más alto. Las infraestructuras mejoran rápido, la conexión con el centro de Asunción es buena y la combinación de cercanía al aeropuerto y zonas verdes está atrayendo tanto a familias locales como a inversores extranjeros que buscan valor.

Es la apuesta para inversores que compran con un horizonte de cinco a diez años y que buscan las máximas plusvalías en lugar del máximo precio por noche. A medida que el Gran Asunción se expande, Luque es hacia donde va el crecimiento.

Qué se compra con US$200.000: una cartera diversificada de 2–3 viviendas de inversión de entrada con buenas rentabilidades netas, o una casa familiar grande con terreno cerca del Parque Ñu Guasú. La apuesta a largo plazo para obtener el máximo rendimiento.

El proceso de solicitud

Cómo solicitar el Paraguay Investor Pass

Según los parámetros anunciados del programa, el proceso de solicitud sigue una vía ágil y mayoritariamente digital:

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Paso 1: consulta inicial con Lincoln Global Partners

En la consulta hablaremos de tu situación concreta, tus preferencias de inversión y tus objetivos a largo plazo. Te ayudaremos a decidir cuál de las tres vías de inversión (turismo, valores o inmuebles) encaja mejor con tus objetivos y te presentaremos una hoja de ruta clara para todo el proceso.

Paso 2: selección y estructuración de la inversión

Elige y estructura tu inversión. En la vía inmobiliaria, eso significa encontrar el inmueble adecuado en el barrio adecuado. En la de valores, significa abrir el acceso a la Bolsa de Valores de Asunción. Nuestro equipo te orienta en la selección de la inversión a partir de años de experiencia sobre el terreno en el mercado paraguayo.

Paso 3: certificación de inversor del MIC

Solicita el Certificado de Inversionista a través del Ministerio de Industria y Comercio. Este certificado, ampliado ahora para cubrir las categorías de turismo, valores e inmuebles junto a la categoría tradicional de inversión productiva, es el documento clave para acceder al programa.

Paso 4: solicitud de la residencia permanente

Presenta la solicitud de residencia permanente a través de la plataforma digital conjunta del SUACE y Migraciones. El proceso se describe como mayoritariamente electrónico, lo que reduce la necesidad de varias visitas en persona.

Paso 5: viaje a Paraguay para la expedición de la cédula

Viaja a Paraguay para la expedición en persona de la cédula de identidad (documento nacional de identidad). Es la única etapa del proceso que exige presencia física en el país.

Paso 6: confirmación de la residencia permanente

Recibe tu estatus de residente permanente. A partir de aquí puedes abrir cuentas bancarias locales, establecer la residencia fiscal, beneficiarte del tipo reducido del 8% sobre los dividendos y empezar la vía de tres años hacia la ciudadanía paraguaya.

Renovación de la residencia permanente y de la cédula

Los inversores deben visitar el país al menos 1 vez cada 3 años para mantener la residencia en Paraguay. La cédula debe renovarse cada 10 años.

El Cono Sur: las residencias definitivas de Plan B

El Paraguay Investor Pass no existe de forma aislada. Se enmarca en el contexto más amplio del Cono Sur, una de las regiones más autosuficientes del mundo, capaz de sostenerse casi por completo en el peor de los escenarios. Alimentos, agua, energía, tierra: el Cono Sur tiene los cuatro en abundancia. Ninguna otra región del planeta combina este nivel de independencia de recursos con vías de migración por inversión accesibles.

El Cono Sur y sus vecinos inmediatos ofrecen ahora otras cuatro vías de migración por inversión, además del Investor Pass, cada una al servicio de un objetivo estratégico diferente:

Uruguay ofrece una calidad de vida de nivel europeo y una de las vías más sencillas hacia la residencia permanente de la región a través de su programa de medios de vida propios: acreditar ingresos pasivos o ahorros suficientes, sin necesidad de una gran inversión. La verdadera jugada para los grandes patrimonios es el marco de residencia fiscal. Con la reforma de 2026 (Ley 20.446), los nuevos residentes fiscales que cumplen los requisitos obtienen una exención de 11 años sobre las rentas de capital de fuente extranjera, por una de cuatro vías: más de 183 días al año en el país o, sin mudarse, unos US$2 millones en inmuebles uruguayos, US$100.000 al año en el Fondo Nacional de Innovación durante once años o una inversión empresarial de unos US$2,4 millones. Incluso con los nuevos umbrales, Uruguay sigue sin rival en estabilidad institucional, gobernanza democrática y estilo de vida. La «Suiza de Sudamérica» y un complemento natural de Paraguay dentro de una estrategia más amplia en el Cono Sur.

El programa CBI de Argentina ofrecerá uno de los pasaportes más potentes del mundo cuando se ponga en marcha: 172 destinos sin visado y una solicitud pendiente para el Visa Waiver de EE. UU. Pero el programa no ofrece ventajas fiscales, la licitación del agente principal se canceló hace poco tras recursos judiciales, los umbrales de inversión siguen sin definirse y el calendario es incierto. Merece la pena seguirlo. No merece la pena esperarlo.

La Golden Visa de Brasil concede la residencia temporal mediante una inversión inmobiliaria: BRL 700.000 (unos US$140.000) en el Norte o el Nordeste, o BRL 1.000.000 (unos US$200.000) en el resto del país. El programa lleva a la residencia permanente a los cuatro años y a la ciudadanía tras otros cuatro, con uno de los pasaportes más fuertes de América Latina al final del camino. Brasil también ofrece el visado de inversor VIPER para quienes quieren la residencia permanente inmediata mediante una inversión empresarial directa de BRL 500.000. Para los inversores atraídos por la novena economía del mundo, un mercado de consumo de 200 millones de personas y más de 7.000 kilómetros de costa, Brasil es una propuesta seria, sobre todo el Nordeste, donde la jugada inmobiliaria y la vía de residencia coinciden en el punto de entrada más bajo.

La Start-Up Visa de Chile (Visa Tech) se dirige a emprendedores y fundadores que crean empresas tecnológicas y basadas en la innovación. Chile lleva mucho tiempo presentándose como la jurisdicción más favorable a los negocios de América Latina: el Estado de derecho más sólido del continente, una red profunda de capital riesgo y tratados de libre comercio con más de 60 países. La Start-Up Visa concede una residencia temporal de un año que puede convertirse en permanente, con la ciudadanía disponible a los cinco años. El pasaporte chileno es el más potente de América Latina, con 189 destinos sin visado. Para fundadores y emprendedores tecnológicos, es el punto de entrada al Cono Sur con más sentido estratégico.

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Lincoln Global Partners es una consultora internacional de migración por inversión con sede en Dubái y una amplia experiencia sobre el terreno en todo el Cono Sur. Te acompañamos de principio a fin, desde las consultas iniciales y la selección de la inversión hasta la solicitud de residencia y la planificación de la ciudadanía. Si estás listo para estudiar cómo el Paraguay Investor Pass puede ser la base de tu Plan B, estamos listos para ayudarte.

Dos afirmaciones con las que hay que tener cuidado

«Residencia permanente en 5 días hábiles»

Varios competidores venden así el Investor Pass. No es exacto. El plazo de cinco días hábiles se aplica a la expedición del certificado de inversor CIE una vez que tu expediente de inversión ya se ha revisado y aprobado: es un paso, no todo el proceso. Antes vienen la preparación de los documentos, la presentación ante el SUACE y la propia estructuración de la inversión; después viene la solicitud de residencia ante Migraciones. Toma cualquier afirmación de «residencia en cinco días» como la descripción de una sola etapa.

El umbral de US$30.000 que no existe

Los clientes preguntan por una cifra de US$30.000 más a menudo de lo que cabría esperar. No aparece en ninguna parte del marco actual. Los umbrales del Investor Pass son US$150.000 para proyectos turísticos y US$200.000 para inmuebles o valores; la vía empresarial del SUACE, que es aparte, es de US$70.000 con cinco empleos formales. Acertar con la cifra desde el principio evita mucha planificación desperdiciada.

Y sea cual sea la vía que elijas, el Investor Pass elimina la fase de residencia temporal, no el escrutinio: los solicitantes siguen presentando la documentación completa y superando los controles de antecedentes de Interpol antes de la aprobación definitiva.

Paraguay Investor Pass: preguntas frecuentes