Investor Pass Paraguai 2026: residência por US$ 150 mil

Experiência vivida na jurisdição

No local, no Paraguai

A Lincoln Global Partners não é uma empresa que recomenda países de trás de uma mesa. O nosso fundador, David Lincoln, pediu residência no Paraguai há mais de quatro anos e tem residência permanente no país. Ele passou longos períodos morando entre o Paraguai e outros países latino-americanos, enfrentando pessoalmente o processo de residência, o sistema tributário, o mercado imobiliário e a realidade do dia a dia no Cone Sul.

Essa experiência prática está no centro do que fazemos. Conhecemos os bairros mais atraentes do país, o cenário jurídico e as armadilhas e, claro, os melhores advogados e incorporadoras locais. Sabemos como é entrar pela primeira vez em um banco paraguaio, sentar no escritório de Migraciones em Assunção e entregar documentos no SUACE. Quando assessoramos clientes sobre o Paraguai, falamos a partir de anos de experiência vivida, não de um folheto.

Esse é o nosso diferencial. E em um mercado em que os pedidos de residência no Paraguai saltaram de cerca de 29.000 em 2024 para uma projeção de 80.000 em 2026, ter um parceiro que realmente mora no país deixou de ser um luxo. É uma necessidade.

“US$ 200.000 em imóveis em um mercado imobiliário em plena expansão, em troca de residência permanente direta no Cone Sul, é um preço justo. Talvez até subvalorizado pelo que você ganha no local. Os preços vão disparar. Quem chega primeiro ganha.”

— David Lincoln, fundador e CEO da Lincoln Global Partners, em entrevista ao IMI Daily

Agende uma consultaPrograma de residência permanente no Paraguai

O que é o Paraguay Investor Pass?

Em 16 de abril de 2026, o Ministério da Indústria e Comércio (MIC) do Paraguai e a Dirección Nacional de Migraciones lançaram em conjunto o Paraguay Investor Pass durante uma missão oficial do governo no Brasil. O programa foi anunciado pelo ministro do MIC, Marco Riquelme, e pelo diretor de Migraciones, Jorge Kronawetter.

O Investor Pass é um instrumento inteiramente novo. Ele cria um caminho direto de investidor estrangeiro a residente permanente por meio de três categorias de investimento qualificadas, sem exigir residência temporária, abertura de empresa ou plano de negócios.

É a novidade mais importante da migração por investimento no Paraguai desde que o programa SUACE foi criado, em 2013. Mostra que o governo paraguaio leva a sério o posicionamento do país como um destino competitivo para o capital de investimento internacional.

Requisitos de investimento do Paraguay Investor Pass

Para obter a residência permanente direta pelo Paraguay Investor Pass, os investidores estrangeiros precisam fazer um investimento qualificado em uma das três categorias a seguir:

1. Projetos de turismo: mínimo de US$ 150.000. Investimento em empreendimentos turísticos qualificados em todo o Paraguai. É o patamar de entrada mais baixo das três vias.
2. Valores mobiliários paraguaios (Bolsa de Valores): mínimo de US$ 200.000. Investimento na bolsa de valores paraguaia. Uma via passiva e líquida que não exige envolvimento direto na operação de um negócio.
3. Imóveis no Paraguai: mínimo de US$ 200.000. Investimento direto no mercado imobiliário paraguaio. A opção de investimento mais tangível e familiar para a maioria dos investidores internacionais.

As três vias levam ao mesmo resultado: residência permanente direta, sem fase de residência temporária.

Requisitos da residência permanente no Paraguai

Para obter a residência permanente direta pelo Paraguay Investor Pass, os candidatos precisam cumprir os seguintes requisitos:

• Um investimento qualificado em uma das três categorias elegíveis: US$ 150.000 em projetos de turismo, US$ 200.000 na bolsa de valores paraguaia (Bolsa de Valores) ou US$ 200.000 em imóveis no Paraguai.
• O candidato principal precisa ter 18 anos ou mais.
• Os candidatos precisam ter ficha criminal limpa.
• Os candidatos precisam obter um Certificado de Investidor (Certificado de Inversionista) emitido pelo Ministério da Indústria e Comércio (MIC), que agora abrange as categorias de turismo, valores mobiliários e imóveis, além da categoria original de investimento produtivo.
• O pedido é processado por um sistema de guichê único que integra os trâmites migratórios, tributários e de identificação, administrado em conjunto pelo SUACE e pela Dirección Nacional de Migraciones.
• O processo é predominantemente eletrônico. A presença física no Paraguai só é exigida para a emissão da cédula de identidad (carteira de identidade nacional).
• Para manter a residência permanente, os titulares precisam visitar o Paraguai pelo menos uma vez a cada três anos.
• Investidores qualificados se beneficiam de uma alíquota reduzida de 8% sobre dividendos, contra a alíquota padrão de 15% para residentes.

Paraguay Investor Pass: reunificação familiar

Os investidores podem incluir os seguintes familiares dependentes nos pedidos do Paraguay Investor Pass, de acordo com a legislação migratória paraguaia padrão:

• O cônjuge
• Filhos menores de 18 anos
• Filhos dependentes de qualquer idade
• Pais dependentes

Depois que o candidato principal obtém a residência permanente pelo Investor Pass, os familiares dependentes podem pedir residência por reunificação familiar. Os familiares ganham os mesmos direitos do candidato principal, incluindo acesso à cédula de identidad, a contas bancárias locais e ao caminho para a cidadania paraguaia após três anos como residentes permanentes.

Observação: os procedimentos específicos para inclusão de dependentes no Investor Pass devem seguir as regras migratórias paraguaias padrão. A Lincoln Global Partners vai atualizar esta seção assim que as diretrizes operacionais do programa forem publicadas formalmente.

Vantagens da residência permanente no Paraguai

Residência permanente direta, sem fase temporária

Ao contrário da via de residência tradicional no Paraguai, que exige cerca de dois anos de residência temporária antes da conversão para o status permanente, o Investor Pass concede residência permanente direta desde o início. Não há exigência de várias viagens. Não há período de espera de dois anos. Não há processo de conversão.

O Plano B definitivo

O Paraguai, e a América do Sul como um todo, costumam ficar fora dos conflitos internacionais, guerras regionais são raríssimas e o continente serviu historicamente de porto seguro para quem busca escapar de eventos catastróficos pelo mundo. O Paraguai pode ser o Plano B perfeito.

Caminho de três anos para a cidadania paraguaia

Depois de três anos como residente permanente, você pode pedir a cidadania paraguaia por naturalização com base no Artigo 148 da Constituição. O prazo começa a contar quando a residência permanente é concedida, não quando você chega nem a partir da residência fiscal, e a naturalização é decidida pela Corte Suprema de Justicia, não por Migraciones. O Paraguai permite a dupla cidadania. O passaporte paraguaio dá acesso sem visto ou com visto na chegada a 145 destinos, ocupa a 29ª posição no Henley Passport Index de 2026 e traz o direito de residência no Mercosul em nove países sul-americanos.

Como residente permanente e, futuramente, cidadão do Paraguai, você ganha o direito de morar e trabalhar em todo o bloco do Mercosul. Isso inclui Argentina, Brasil, Uruguai, Bolívia, Chile, Colômbia, Equador e Peru: as nove partes do Acordo de Residência do Mercosul, contando o próprio Paraguai. Guiana e Suriname são Estados associados do Mercosul, mas não são partes desse acordo, então não trazem o direito de residência.

Exigências de permanência flexíveis

O Paraguay Investor Pass tem exigências de permanência mínima flexíveis. Os titulares mantêm a residência entrando no Paraguai pelo menos uma vez a cada três anos (o cartão de residência vale por dez anos e é renovável), uma das obrigações de presença mais leves entre todos os programas de residência por investimento do mundo. Observe que isso mantém a residência ativa; não é o mesmo que residência fiscal, que exige presença real e é o que uma autoridade tributária estrangeira vai de fato verificar.

A economia que mais cresce na América Latina

O Paraguai é hoje a economia que mais cresce na região, com crescimento do PIB de 4,4%, grau de investimento da Moody's, dívida pública de apenas 35% do PIB e um setor de construção em expansão que cresceu 43% na última década. Os investidores estão entrando no térreo de uma economia que está se reprecificando em tempo real.

Alíquota reduzida sobre dividendos (8%) Os titulares qualificados do Investor Pass se beneficiam de uma alíquota reduzida sobre dividendos de apenas 8%, contra a alíquota padrão de 15% para residentes. É um incentivo fiscal relevante, que se soma ao já competitivo sistema tributário territorial do Paraguai.

Processo de pedido majoritariamente digital

O processo de pedido e aprovação é predominantemente eletrônico. A presença física no Paraguai só é exigida para a emissão da cédula de identidad (carteira de identidade nacional). É uma vantagem importante para investidores internacionais que talvez não consigam fazer várias viagens durante o processo.

A porta de entrada para a América do Sul

O Paraguai fica no coração estratégico da América do Sul, faz fronteira com Argentina, Brasil e Bolívia e serve de porta de entrada para as duas maiores economias do continente. Como membro pleno do Mercosul, os residentes permanentes paraguaios ganham direito de residência em todo o bloco, incluindo Argentina, Brasil, Uruguai, Colômbia, Chile, Equador, Peru e Bolívia.

Reunificação familiar

Os investidores podem incluir familiares dependentes nos pedidos de residência no Paraguai

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O sistema tributário territorial do Paraguai

O Paraguai tributa apenas a renda de fonte doméstica, de 8% a 10% para pessoas físicas e a 10% para empresas. A renda de fonte estrangeira (honorários de consultoria, rendimentos de carteira, aluguéis no exterior, dividendos estrangeiros) não é tributada de forma alguma. Não há imposto sobre grandes fortunas nem imposto sobre herança, e os impostos sobre imóveis são irrisórios para os padrões internacionais. O capital pode ser repatriado livremente, sem controle de câmbio.

Peça um retornoVias de residência por investimento no Paraguai

Paraguay Investor Pass x programa SUACE: como eles se comparam?

Até agora, o programa SUACE era a única via acelerada para a residência permanente no Paraguai. O Investor Pass não substitui o SUACE: é uma via paralela com parâmetros bem diferentes.

Resumindo: o Investor Pass é uma alternativa com patamar mais alto, mas com menos atrito. Para investidores que querem uma residência vinculada a um ativo tangível em vez de uma obrigação de tocar um negócio, é a via mais limpa.

A explosão de pedidos de residência no Paraguai

Os números por trás do lançamento do Investor Pass impressionam. Segundo o diretor de Migraciones, Jorge Kronawetter, no evento de lançamento do programa no Brasil:

• 2024: cerca de 29.000 pedidos de residência
• 2025: 47.687 pedidos de residência (aumento de 63% em relação ao ano anterior)
• 2026 (projeção): 80.000 pedidos de residência

Ou seja, uma projeção de quase o triplo de pedidos em apenas dois anos. A maioria dos candidatos é brasileira, seguida pelos argentinos. E, o que é significativo, cidadãos europeus da Alemanha, da Espanha e da Holanda vêm mostrando crescimento constante, um sinal forte de que o sistema tributário territorial do Paraguai agora é compreendido nos mercados que mais importam.

Essa explosão é exatamente o motivo pelo qual o Investor Pass foi criado. O Paraguai deixou de ser uma opção de nicho. É um destino consolidado para investidores com mentalidade soberana.

Mercado imobiliário do Paraguai: a via de investimento de US$ 200.000

Das três vias do Investor Pass, a imobiliária é a mais tangível, a mais familiar e, para a maioria dos nossos clientes, a mais convincente. O patamar de US$ 200.000 está no ponto ideal: alto o bastante para sinalizar intenção séria e baixo o bastante para capturar valor real em um mercado que continua bastante subprecificado para os padrões regionais e globais.

Por que investir em imóveis no Paraguai em 2026

O mercado imobiliário do Paraguai está em um ponto de virada. Vários fatores macroeconômicos estão convergindo:

• Classificação de crédito com grau de investimento (Moody’s Baa3, S&P). Conquistados em 2024 e 2025, respectivamente, esses marcos historicamente antecederam uma década ou mais de valorização imobiliária sustentada. Lima, Montevidéu e Santiago viveram exatamente esse padrão depois de receberem o próprio grau de investimento.
• Crescimento médio do PIB de 4% ao ano nas últimas duas décadas, com o setor de construção crescendo 43% na última década e o setor imobiliário como um todo se expandindo 31% desde 2015.
• Os preços em Assunção vão de aproximadamente US$ 900–1.500/m² nos bairros centrais nobres. É mais ou menos metade do custo de um imóvel novo comparável em Buenos Aires ou São Paulo. Para investidores acostumados aos preços europeus ou norte-americanos, são pontos de entrada excepcionalmente baixos para uma capital de uma economia com grau de investimento.
• Rendimentos de aluguel residencial de longo prazo de 6–10% líquidos ao ano. Aluguéis de temporada (Airbnb) podem chegar a 10–12% ou mais com gestão profissional. Os aluguéis costumam ser cotados em dólar, o que reduz o risco cambial.
• Valorização anual de 5–7%, que acrescenta uma camada de ganho de capital à renda de aluguel.
• Pleno direito de propriedade para estrangeiros. Pela Lei 117/91, estrangeiros têm os mesmos direitos de propriedade que os cidadãos paraguaios. Sem autorizações especiais. Sem exigência de sócio local. Sem exigência de residência para comprar.

Por que os fundamentos estão convergindo agora

Comece pelas classificações de crédito, porque elas mostram para onde o dinheiro institucional está indo. O Paraguai conquistou o grau de investimento da Moody’s em julho de 2024 e da S&P em dezembro de 2025. Isso importa por um motivo muito específico: todos os mercados latino-americanos comparáveis que cruzaram esse patamar (Lima em 2007, Montevidéu em 2012, Santiago no início dos anos 2000) viveram uma década ou mais de valorização sustentada dos preços dos imóveis. O capital institucional não pode entrar em mercados abaixo do grau de investimento. Quando a classificação muda, o capital vem atrás. E o Paraguai acabou de mudar.

A bolsa conta uma história parecida. A Bolsa de Valores de Asunción migrou para uma infraestrutura de negociação com tecnologia da Nasdaq em janeiro de 2026. Não é uma mudança cosmética. É um sinal ao capital internacional de que os mercados financeiros do Paraguai estão se profissionalizando em um ritmo que a maioria das economias de fronteira não consegue acompanhar. O mandato industrial mais amplo do presidente Peña (atrair investimento em manufatura, logística e tecnologia) está criando o tipo de diversificação econômica que transforma uma economia dependente de commodities em uma economia com crescimento estrutural.

O capital já está se movendo. Os brasileiros são o maior grupo de compradores estrangeiros em Assunção, redirecionando para lá um dinheiro que antes ia para Punta del Este ou Florianópolis, em um mercado onde os preços de entrada são uma fração dos dois. Os argentinos vêm em segundo, movidos pelo mesmo instinto que sempre tirou capital de Buenos Aires em períodos de incerteza política, só que agora escolhem Assunção em vez de Montevidéu porque a base de custo é muito mais baixa. Os bolivianos chegaram mais recentemente, fugindo da deterioração política no próprio país. E, desde 2020, um grupo crescente de americanos, alemães, holandeses e canadenses entrou no mercado, atraído pelo sistema tributário territorial e pelo custo de vida.

Quando o capital entra em um mercado pequeno vindo de cinco ou seis direções ao mesmo tempo, e a população local também está crescendo, os preços não ficam onde estão.

A demografia do Paraguai reforça isso. A taxa de fecundidade está perto de 2,5 filhos por mulher, a mais alta da América do Sul, o que garante demanda sustentada por moradia nas próximas duas décadas, independentemente do que aconteça com a imigração. A urbanização ainda está se atualizando: o Paraguai continua sendo um dos países menos urbanizados da região, o que significa que Assunção está absorvendo população do interior em um ritmo que não vai diminuir tão cedo. Mais gente, a mesma quantidade de terreno nobre, concentrado em torno de três shoppings em um centro urbano compacto. A conta é simples.

Depois vem a independência de recursos, algo em que a maioria dos clientes de migração por investimento só pensa quando faz diferença. O Paraguai gera praticamente toda a sua eletricidade com energia hidrelétrica renovável, pelas usinas de Itaipu e Yacyretá. A eletricidade é barata. O país fica sobre o Aquífero Guarani, uma das maiores reservas de água doce do planeta. É exportador líquido de alimentos (carne bovina, soja, grãos) e produz muito mais do que a sua população de sete milhões poderia consumir. Em um mundo em que segurança energética, acesso à água e abastecimento de alimentos estão virando preocupações geopolíticas reais, o Paraguai é um dos poucos países que poderiam se sustentar quase inteiramente com os próprios recursos.

O Corredor Bioceânico acrescenta a última camada. Esse projeto de infraestrutura de costa a costa, que liga os portos do Atlântico no Brasil à costa do Pacífico no Chile passando pelo Paraguai, está com as obras bem avançadas e vai transformar de vez a posição logística do país. O Paraguai sempre foi penalizado pela geografia sem saída para o mar. O Corredor Bioceânico elimina essa desvantagem e abre rotas diretas de exportação que evitam por completo a infraestrutura pouco confiável da Argentina. No mercado imobiliário, grandes obras de infraestrutura de transporte são um catalisador comprovado de longo prazo. As áreas ao longo do trecho paraguaio do corredor já estão atraindo capital especulativo para empreendimentos.

Nenhum desses ventos favoráveis existe isoladamente. O grau de investimento atrai capital institucional. A infraestrutura da Nasdaq atrai investimento de carteira. O crescimento demográfico cria demanda por moradia. A independência de recursos cria resiliência. O Corredor Bioceânico cria conectividade. Junte tudo isso em um mercado em que o imóvel nobre ainda custa US$ 900–1.500/m² e você tem uma janela que não vai ficar aberta para sempre.

A vida em Assunção: uma cidade compacta construída em torno dos seus shoppings

Antes de olhar bairros específicos, há algo que todo investidor precisa entender sobre Assunção: é uma cidade pequena e compacta, e a vida diária gira quase inteiramente em torno de três grandes shoppings.

Eles não são só lugares para fazer compras. É onde as pessoas comem, se encontram, trabalham de cafés, fazem exercício, marcam reuniões de negócios e passam as noites. Para a onda crescente de nômades digitais e inquilinos estrangeiros que impulsiona a demanda no Airbnb, poder ir a pé a um desses três shoppings não é uma preferência: é um requisito. Imóveis a 10–15 minutos a pé conseguem aluguéis bem mais altos, menos tempo vagos e valorização mais forte do que os que ficam mesmo a uma curta distância de carro.

Esse é o fator mais importante na hora de escolher um imóvel pela via imobiliária do Investor Pass. A proximidade desses shoppings é o que determina a demanda por aluguel, o valor das diárias e o valor de longo prazo.

O Shopping Mariscal é o ponto de encontro de Assunção, entre Villa Morra e Recoleta, ligado diretamente ao Paseo Carmelitas, a faixa de entretenimento. É para onde vão os jovens profissionais, os estrangeiros e os nômades digitais. Para quem investe em Airbnb, a proximidade do Shopping Mariscal é o principal argumento de venda: os hóspedes querem ir a pé a restaurantes, bares, coworkings e lojas. Esse shopping é o centro de gravidade dos bairros com maior demanda por aluguel da cidade.

O Shopping del Sol fica em Las Lomas, a área residencial mais prestigiada de Assunção. Marcas internacionais, gastronomia sofisticada, cinema e um fluxo constante de pessoas. Os imóveis a uma curta caminhada do Shopping del Sol ficam na zona residencial mais valorizada da cidade: embaixadas, condomínios fechados e o bairro diplomático. É a âncora do segmento de luxo do mercado.

O Paseo La Galería é o shopping mais novo e moderno de Assunção, em Ycua Satí. Ele se tornou rapidamente a referência em varejo e gastronomia premium. O entorno vive um desenvolvimento imobiliário acelerado: casas tradicionais ao lado de novos prédios de apartamentos subindo em ritmo forte. Os preços dependem muito da distância até o shopping, com uma faixa ampla que reflete um bairro em transição.

A conclusão é simples: os bairros em volta desses três shoppings são onde a demanda é mais forte, a vacância é mais baixa e a valorização é mais previsível. Quando assessoramos clientes do Investor Pass na via imobiliária de US$ 200.000, essas são as áreas em que nos concentramos primeiro.

Os melhores bairros de Assunção para investir em imóveis

Assunção é, no seu núcleo, uma cidade para andar a pé. Os bairros nobres se agrupam bem perto dos três shoppings, e a diferença entre cinco minutos a pé e quinze minutos de carro pode significar 20–30% no rendimento do aluguel e no valor das diárias no Airbnb. Para investidores que aplicam US$ 200.000 pelo Investor Pass, o alvo é simples: áreas consolidadas e de alta demanda, a uma curta caminhada do Shopping Mariscal, do Shopping del Sol ou do Paseo La Galería.

Villa Morra e Recoleta

Faixa de preço: US$ 1.200–2.300/m² | Rendimento bruto: 5–8% | Ideal para: preservação de capital, aluguéis de longo prazo e moradia própria

Esses dois bairros ficam lado a lado e compartilham a mesma âncora: o Shopping Mariscal. Villa Morra é o coração comercial: embaixadas, restaurantes internacionais, cafés de qualidade, academias e lojas ao longo de avenidas arborizadas. Recoleta é o vizinho mais tranquilo e residencial: charme colonial, ruas arborizadas, parques e escolas tradicionais. Juntos, formam a zona padrão para investidores estrangeiros, estrangeiros que moram no próprio imóvel e inquilinos corporativos de longo prazo.

Como a cidade é compacta, dos dois bairros dá para ir a pé de verdade ao Shopping Mariscal e à faixa de restaurantes e vida noturna do Paseo Carmelitas. Os hóspedes do Airbnb citam com frequência essa possibilidade de andar a pé como o motivo da reserva. Os nômades digitais de estadias longas, que reservam semanas ou meses, preferem Recoleta como base mais tranquila, a uma curta caminhada do movimento de Carmelitas. Os hóspedes de estadias curtas preferem Villa Morra por estar perto de tudo.

A demanda por aluguel nos dois bairros é incessante. As taxas de vacância estão sempre entre as mais baixas da cidade.

O que US$ 200 mil compram: em Villa Morra, um apartamento moderno de 1–2 quartos bem localizado em um empreendimento novo com piscina, academia e segurança 24 horas. Em Recoleta, um apartamento amplo de 2–3 quartos ou uma casa de família com área externa, por um preço um pouco mais baixo. O ponto ideal entre rendimento de aluguel e valorização.

Carmelitas

Faixa de preço: US$ 1.500–2.200/m² | Rendimento bruto: 6–8% | Ideal para: renda com Airbnb e aluguel de temporada

Ao lado de Villa Morra e sede do Paseo Carmelitas, o polo de vida noturna e gastronomia mais animado do Paraguai. Carmelitas virou o bairro padrão para nômades digitais, jovens profissionais e visitantes de curta estadia que querem estar no meio de tudo e fazer tudo a pé.

É provavelmente o melhor bairro para Airbnb de toda a cidade. A combinação do Shopping Mariscal a uma curta caminhada, a faixa de bares e restaurantes do Paseo Carmelitas atravessando o centro e as comodidades de Villa Morra a poucos passos cria uma concentração de movimento e de demanda por aluguel que nenhum outro bairro iguala. As diárias no Airbnb aqui chegam com frequência a US$ 50–80+ para estúdios e apartamentos de um quarto bem mobiliados, com taxas de ocupação acima de 85%.

O que US$ 200 mil compram: um apartamento moderno e mobiliado de 2 quartos em um prédio alto com área de lazer. A aposta de comprar para alugar na zona de aluguel de temporada de maior demanda da cidade.

Las Lomas

Faixa de preço: US$ 1.500–2.500/m² | Rendimento bruto: 5–7% | Ideal para: privacidade, famílias e moradia de longo prazo

Las Lomas é o bairro residencial mais exclusivo de Assunção, com o Shopping del Sol como âncora. Ruas arborizadas, terrenos grandes, propriedades fechadas e alguns dos valores imobiliários mais altos do país. É onde a comunidade diplomática do Paraguai, as famílias empresárias tradicionais e os estrangeiros de alta renda escolhem morar. Embaixadas, segurança privada, áreas verdes e silêncio. Se Villa Morra é o coração comercial de Assunção, Las Lomas é onde mora o dinheiro de verdade.

A proximidade do Shopping del Sol dá a Las Lomas um ecossistema próprio e autossuficiente: os moradores raramente precisam sair do bairro no dia a dia. Isso significa menos demanda por aluguel de temporada do que nos bairros em torno do Mariscal, mas inquilinos de longo prazo de perfil mais alto e uma preservação de capital mais forte. É o bairro para investidores que pretendem usar o imóvel ou mirar aluguéis corporativos de alto padrão em vez do Airbnb.

O que US$ 200 mil compram: um apartamento de alto padrão em um empreendimento boutique ou uma casa com jardim em um condomínio fechado. Menos rendimento de aluguel do que em Carmelitas, mas qualidade de vida inigualável e preservação de capital no longo prazo.

Ycua Satí

Faixa de preço: US$ 1.300–2.200/m² | Rendimento bruto: 6–8% | Ideal para: valorização em fase inicial em um bairro nobre em transição

Ycua Satí é onde fica o Paseo La Galería, o shopping mais novo e moderno de Assunção. O bairro é nobre, mas ainda está em transição: casas tradicionais convivem com novos prédios de apartamentos subindo em ritmo forte, atraídos pela posição do shopping como o destino premium de varejo e gastronomia da cidade. Isso cria uma faixa de preço ampla, que depende quase inteiramente da distância até o shopping.

Imóveis a uma curta caminhada do Paseo La Galería alcançam preços próximos aos de Las Lomas. Afastando-se alguns quarteirões, os pontos de entrada caem bastante, criando uma diferença de valor real para investidores que entendem a microgeografia. É o tipo de corredor de desenvolvimento que Villa Morra era há uma década: consolidado o bastante para ser seguro e cedo o bastante para capturar uma valorização relevante.

Mais barato que Las Lomas, mas não é barato. A qualidade dos novos empreendimentos aqui é alta, e a tendência é claramente de alta.

O que US$ 200 mil compram: um apartamento premium de 2 quartos em um empreendimento novo perto do Paseo La Galería, ou uma unidade maior mais longe do shopping, com espaço para valorizar conforme o bairro se adensa. O melhor ponto de entrada ajustado ao risco para investidores que querem alto padrão sem pagar preços de Las Lomas.

Las Mercedes

Faixa de preço: US$ 1.000–1.500/m² | Rendimento bruto: 8–10% | Ideal para: crescimento e rendimento ao mesmo tempo

Um bairro emergente que vem ganhando força pela energia artística, pela arquitetura histórica e por uma cena crescente de cafés e cultura. Las Mercedes é residencial e mais tranquilo que o núcleo em torno dos shoppings, mas tem localização estratégica, com acesso fácil aos polos comerciais. Está cada vez mais popular entre moradores locais e estrangeiros que buscam valor sem abrir mão da qualidade.

Ficar mais longe dos shoppings significa diárias mais baixas no Airbnb, mas o preço de entrada é bem mais barato, os rendimentos são maiores e o potencial de valorização é forte à medida que o bairro se gentrifica. É onde o seu capital rende mais em uma área de qualidade.

O que US$ 200 mil compram: uma cobertura de luxo de 3 quartos, uma casa com jardim ou uma pequena carteira de duas unidades para alugar. A aposta contrária para obter o máximo retorno.

Luque

Faixa de preço: US$ 800–1.200/m² | Rendimento bruto: 8–10% | Ideal para: máxima valorização do capital

Logo fora do centro de Assunção, Luque vive um desenvolvimento acelerado impulsionado por duas grandes âncoras: o Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi e o Parque Ñu Guasú, a maior área verde da cidade. A região do aeroporto está atraindo empreendimentos comerciais e residenciais em ritmo forte, e o parque dá ao bairro um atrativo de estilo de vida que a maioria das cidades-satélite não tem.

Luque fica fora do alcance a pé do ecossistema de shoppings do centro, o que limita os prêmios do aluguel de temporada, mas os preços de entrada são os mais baixos de qualquer área de qualidade da região metropolitana e o potencial de valorização é o mais alto. A infraestrutura melhora rápido, a ligação com o centro de Assunção é boa, e a combinação de proximidade do aeroporto e áreas verdes está atraindo tanto famílias locais quanto investidores estrangeiros em busca de valor.

É a aposta para investidores que compram com um horizonte de cinco a dez anos e querem o máximo de ganho de capital em vez das diárias mais altas. À medida que a Grande Assunção se expande, Luque é para onde o crescimento está indo.

O que US$ 200 mil compram: uma carteira diversificada de 2–3 unidades de investimento de entrada com bons rendimentos líquidos, ou uma casa de família grande com terreno perto do Parque Ñu Guasú. A aposta de longo prazo para obter o máximo retorno.

O processo de pedido

Como pedir o Paraguay Investor Pass

Com base nos parâmetros anunciados do programa, o processo de pedido segue um caminho ágil e majoritariamente digital:

Agende uma consulta

Passo 1: consulta inicial com a Lincoln Global Partners

Na consulta, vamos conversar sobre a sua situação específica, as suas preferências de investimento e os seus objetivos de longo prazo. Vamos ajudar você a definir qual das três vias de investimento (turismo, valores mobiliários ou imóveis) se encaixa melhor nos seus objetivos e apresentar um roteiro claro para todo o processo.

Passo 2: escolha e estruturação do investimento

Escolha e estruture o seu investimento qualificado. Na via imobiliária, isso significa encontrar o imóvel certo no bairro certo. Na via de valores mobiliários, significa abrir o acesso à Bolsa de Valores de Asunción. A nossa equipe orienta a escolha do investimento com base em anos de experiência no mercado paraguaio.

Passo 3: certificação de investidor do MIC

Peça o Certificado de Inversionista ao Ministério da Indústria e Comércio. Esse certificado, agora ampliado para abranger as categorias de turismo, valores mobiliários e imóveis, além da categoria tradicional de investimento produtivo, é o documento-chave de qualificação para o programa.

Passo 4: pedido de residência permanente

Envie o pedido de residência permanente pela plataforma digital conjunta do SUACE e de Migraciones. O processo é descrito como predominantemente eletrônico, o que reduz a necessidade de várias visitas presenciais.

Passo 5: viagem ao Paraguai para a emissão da cédula

Viaje ao Paraguai para a emissão presencial da cédula de identidad (carteira de identidade nacional). É a única etapa do processo que exige presença física no país.

Passo 6: residência permanente confirmada

Receba o seu status de residente permanente. A partir daí, você pode abrir contas bancárias locais, estabelecer residência fiscal, aproveitar a alíquota reduzida de 8% sobre dividendos e começar o caminho de três anos até a cidadania paraguaia.

Renovação da residência permanente e da cédula

Os investidores precisam visitar o país pelo menos 1 vez a cada 3 anos para manter a residência no Paraguai. A cédula precisa ser renovada a cada 10 anos.

O Cone Sul: as residências de Plano B definitivas

O Paraguay Investor Pass não existe isoladamente. Ele se insere no contexto mais amplo do Cone Sul, uma das regiões mais autossuficientes do mundo, capaz de se sustentar quase inteiramente no pior cenário. Alimentos, água, energia, terra: o Cone Sul tem os quatro em abundância. Nenhuma outra região do planeta combina esse nível de independência de recursos com vias acessíveis de migração por investimento.

O Cone Sul e os seus vizinhos imediatos oferecem hoje outras quatro vias de migração por investimento, além do Investor Pass, cada uma atendendo a um objetivo estratégico diferente:

Uruguai oferece qualidade de vida de padrão europeu e um dos caminhos mais simples para a residência permanente na região, por meio do seu programa de meios de vida próprios: comprovação de renda passiva ou de poupança suficiente, sem necessidade de grande investimento. A verdadeira jogada para HNWIs é o regime de residência fiscal. Com a reforma de 2026 (Lei 20.446), os novos residentes fiscais que cumprem os requisitos obtêm uma isenção de 11 anos sobre a renda de capital de fonte estrangeira, por uma de quatro vias: mais de 183 dias por ano no país ou, sem se mudar, cerca de US$ 2 milhões em imóveis uruguaios, US$ 100.000 por ano no Fundo Nacional de Inovação durante onze anos ou um investimento empresarial de cerca de US$ 2,4 milhões. Mesmo com os novos patamares, o Uruguai continua imbatível em estabilidade institucional, governança democrática e estilo de vida. A “Suíça da América do Sul” e um complemento natural do Paraguai dentro de uma estratégia mais ampla para o Cone Sul.

O programa CBI da Argentina vai oferecer um dos passaportes mais fortes do mundo quando for lançado: 172 destinos sem visto e um pedido pendente de adesão ao Visa Waiver dos EUA. Mas o programa não oferece benefícios fiscais, a licitação do agente principal foi cancelada recentemente após contestações judiciais, os valores de investimento continuam indefinidos e o cronograma é incerto. Vale acompanhar. Não vale esperar.

O Golden Visa do Brasil concede residência temporária por meio de investimento imobiliário: R$ 700.000 (cerca de US$ 140.000) no Norte ou no Nordeste, ou R$ 1.000.000 (cerca de US$ 200.000) no resto do país. O programa leva à residência permanente após quatro anos e à cidadania após mais quatro, com um dos passaportes mais fortes da América Latina no fim do caminho. O Brasil também oferece o visto de investidor VIPER para quem quer residência permanente imediata por meio de um investimento empresarial direto de R$ 500.000. Para investidores atraídos pela nona maior economia do mundo, um mercado consumidor de 200 milhões de pessoas e mais de 7.000 quilômetros de litoral, o Brasil é uma proposta séria, sobretudo o Nordeste, onde a jogada imobiliária e o caminho da residência se encontram no ponto de entrada mais baixo.

O Start-Up Visa do Chile (Visa Tech) é voltado a empreendedores e fundadores que criam negócios de tecnologia e inovação. O Chile se posiciona há muito tempo como a jurisdição mais favorável aos negócios da América Latina: o Estado de direito mais sólido do continente, uma rede robusta de venture capital e acordos de livre comércio com mais de 60 países. O Start-Up Visa concede uma residência temporária de um ano que pode ser convertida em permanente, com cidadania possível após cinco anos. O passaporte chileno é o mais forte da América Latina, com 189 destinos sem visto. Para fundadores e empreendedores de tecnologia, é a porta de entrada no Cone Sul que faz mais sentido estratégico.

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A Lincoln Global Partners é uma consultoria internacional de migração por investimento com sede em Dubai e profunda experiência local em todo o Cone Sul. Oferecemos acompanhamento completo, das consultas iniciais e da escolha do investimento até o pedido de residência e o planejamento da cidadania. Se você está pronto para avaliar como o Paraguay Investor Pass pode ser a base do seu Plano B, estamos prontos para ajudar.

Duas afirmações que pedem cuidado

“Residência permanente em 5 dias úteis”

Vários concorrentes vendem o Investor Pass dessa forma. Não é correto. O prazo de cinco dias úteis se aplica à emissão do certificado de investidor CIE depois que o seu processo de investimento já foi analisado e aprovado: uma etapa, não o processo inteiro. Antes dela vêm a preparação dos documentos, o protocolo no SUACE e a própria estruturação do investimento; depois dela vem o pedido de residência em Migraciones. Trate qualquer promessa de “residência em cinco dias” como a descrição de uma única etapa.

O patamar de US$ 30.000 que não existe

Os clientes perguntam sobre um valor de US$ 30.000 com mais frequência do que se imagina. Ele não aparece em lugar nenhum do regime atual. Os patamares do Investor Pass são US$ 150.000 para projetos de turismo e US$ 200.000 para imóveis ou valores mobiliários; a via empresarial do SUACE, que é separada, é de US$ 70.000 com cinco empregos formais. Acertar o número desde o início evita muito planejamento desperdiçado.

E, qualquer que seja a via escolhida, o Investor Pass elimina a fase de residência temporária, não o escrutínio: os candidatos continuam apresentando a documentação completa e passando pelas verificações de antecedentes da Interpol antes da aprovação final.

Paraguay Investor Pass: perguntas frequentes